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美国房价在2006年一季度见顶，最惨的时候房价跌了30%多，但他们只花了六年时间就又支棱起来了，现在还创出了新高。日本房价是在1991年见顶的，跌幅50%起，而且一跌三十年，到现在也没缓过劲来。纵观各国房价变化，推动房地产涨跌的最核心因素其实就两个：1、70%看政策，最重要的就是货币量、利率和行业政策，这个好理解；2、30%看老百姓的收入和预期。像日本房价见顶时，平均收入3万美元，现在是2.7万美元，还不如30年前。美国房价见顶时，平均收入4万多美元，现在7.7万美元。收入多了，存钱的池子就几个，房地产肯定绕不开啊。但影响房地产走势的主因还是政策，日本的房价走势绝对是人类历史上的奇观，因为所有的发达国家，二战后的房价基本都是上涨的，即便像2008年跌一跌，总体也是向上的，只有日本是个例外。
